1400 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 119,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832578378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
62065832578378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 453 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 116 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 115 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 87 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 811 $ Poids 51 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −33 566 $ | 385 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 778 $ Poids 34 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 342 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 331 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 211 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 986 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 059 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 994 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 545 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.