60 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 72,1 m² · constr. 1961 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832578484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
62065832578484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 487 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 893 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 458 $ Poids 42 % |
| 3 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 180 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 540 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 112 $ Poids 29 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 711 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 059 $ Poids 24 % |
| 7 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 60 078 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 969 $ Poids 14 % |
| 9 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 615 $ Poids 13 % |
| 10 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 303 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 329 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.