71 48e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832579490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
62065832579490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 473 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +999 $ | 108 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 193 087 $ Poids 63 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 116 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 81 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 509 $ Poids 53 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 370 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 318 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 775 $ Poids 34 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 340 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 102 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 999 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 575 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 383 055 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 907 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 439 059 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.