70 48e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832579534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
62065832579534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 378 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 277 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 0 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 254 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 921 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 139 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 94 505 $ Poids 35 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 565 $ Poids 35 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 607 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 295 $ Poids 25 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 278 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 198 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 232 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.