61-63 48e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832579850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
62065832579850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 463 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 315 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 140 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 483 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 248 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 822 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 533 433 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 88 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 94 677 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 099 $ Poids 42 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 317 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 431 $ Poids 38 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +37 516 $ | 434 397 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 525 725 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 582 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 418 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 973 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 314 377 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.