231 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 91 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832583914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
62065832583914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 458 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 129 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 937 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 459 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 885 $ Poids 37 % |
| 4 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 985 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 239 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 352 956 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 316 960 $ Poids 34 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 331 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 811 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 507 $ Poids 18 % |
| 10 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 954 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 310 $ Poids 16 % |
| 12 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 312 557 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.