131-133 61e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 156,8 m² · constr. 1945 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832584289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
62065832584289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 88 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 270 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 220 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 300 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 464 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 352 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 165 $ Poids 65 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 704 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 550 $ Poids 28 % |
| 8 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 186 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 195 455 $ Poids 21 % |
| 9 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 327 388 $ Poids 21 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 855 $ Poids 19 % |
| 11 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 852 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.