160 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832584657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
62065832584657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 27 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 119 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 368 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 89 746 $ Poids 61 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 569 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 298 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 157 $ Poids 31 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 395 880 $ Poids 31 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 213 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 125 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 902 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 062 $ Poids 23 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 207 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 191 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 409 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 034 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.