91 61e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832585094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
62065832585094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 114 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 118 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 304 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 88 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 295 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 392 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 206 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 124 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 571 $ Poids 26 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 871 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 967 $ Poids 23 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 133 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 190 419 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.