80 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 134,5 m² · constr. 1958 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832585228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
62065832585228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 145 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 120 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 368 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 349 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 125 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 31 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 269 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 259 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −5 434 $ | 90 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 214 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 282 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 403 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 189 $ Poids 28 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 90 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 192 822 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.