115 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 129 m² · constr. 1900 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832585966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
62065832585966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 106 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 104 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 287 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 85 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 412 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 681 $ Poids 50 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 158 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 569 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 992 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 364 $ Poids 42 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 994 $ Poids 32 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 395 939 $ Poids 31 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 145 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 168 158 $ Poids 26 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −63 064 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 905 $ Poids 25 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.