20 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 221,5 m² · constr. 1955 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
62065832586036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 94 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 339 724 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 320 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 323 $ Poids 26 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 60 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 352 813 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 253 960 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 287 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +81 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 640 985 $ Poids 11 % |
| 7 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 449 301 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −91 404 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 239 $ Poids 8 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 796 $ Poids 7 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +210 805 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 079 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.