40 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 104,1 m² · constr. 1944 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
62065832586053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 196 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 100 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 289 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 131 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 859 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 504 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 307 $ Poids 53 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 213 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 77 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 176 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 331 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 366 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 354 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 307 372 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.