1561 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 136,7 m² · constr. 1951 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
62065832586067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 278 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 339 890 $ Poids 66 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 52 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 104 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 261 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 233 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 174 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 88 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 166 $ Poids 39 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 210 059 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 0 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 703 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.