81 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 117 m² · constr. 1930 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 104 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
62065832586650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 150 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 98 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 241 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 81 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 529 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 176 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 375 740 $ Poids 36 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 127 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 323 298 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 388 601 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 467 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 971 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 004 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.