1521-1523 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
62065832586876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 132 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 264 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 61 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 311 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 343 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 865 $ Poids 38 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 182 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 92 868 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 729 $ Poids 26 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 82 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 190 803 $ Poids 25 % |
| 11 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 320 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 779 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.