1562 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 184,6 m² · constr. 1960 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832587031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62065832587031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 139 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 315 099 $ Poids 73 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 40 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 322 874 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 243 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 408 406 $ Poids 41 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 490 $ Poids 20 % |
| 7 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 970 523 $ Poids 18 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 467 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 151 $ Poids 12 % |
| 10 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 590 $ Poids 8 % |
| 11 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.