1500 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 193,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832587234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
62065832587234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 169 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 277 452 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 743 $ Poids 36 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 418 $ Poids 23 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 054 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 244 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 913 $ Poids 18 % |
| 6 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 256 $ Poids 9 % |
| 7 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 135 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.