21 50e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 140,5 m² · constr. 1974 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832587279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
62065832587279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 47 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 172 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 382 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 223 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 287 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 84 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 65 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 342 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 129 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 288 $ Poids 47 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 55 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 99 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 667 $ Poids 45 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 120 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 646 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 871 104 $ Poids 27 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 442 940 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.