1501 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
564 900 $
Autre · 1 801 $/m² · 313,7 m² · constr. 2014 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832587760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
62065832587760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 823 774 $ Poids 43 % |
| 2 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 42 % |
| 3 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 81 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 138 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 25 % |
| 5 | 160, rue Du Manoir, Saint-Côme 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 17 % |
| 6 | , Saint-Côme 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 15 % |
| 7 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Manon, Saint-Côme 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 255 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 254 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 521 525 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 384 m · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 428 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Ghislaine, Saint-Côme 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 423 500 $ Ajust. marché +84 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.