1402 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 172,4 m² · constr. 1940 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832588539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
62065832588539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 330 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −9 559 $ | 277 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 187 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 112 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 361 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 242 $ Poids 57 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 937 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 235 $ Poids 28 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 450 $ Poids 25 % |
| 9 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 080 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 934 402 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 052 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.