30 48e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 142 m² · constr. 1950 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832589225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
62065832589225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 70 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 344 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 380 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 265 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 242 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 232 $ Poids 51 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 627 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 499 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 852 $ Poids 45 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 110 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 90 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 417 822 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 277 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −795 $ | 190 823 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.