1351 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832589279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
62065832589279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 540 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 118 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 150 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 89 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 86 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 345 573 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 277 $ Poids 44 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 283 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 394 929 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 297 764 $ Poids 38 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 421 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 013 $ Poids 27 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 258 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.