1390 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 137 m² · constr. 1935 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832589541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62065832589541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 107 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 204 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 347 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −16 386 $ | 240 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 459 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 110 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 70 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 88 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 679 $ Poids 49 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 196 691 $ Poids 33 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 409 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 368 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.