1380 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 193,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832589555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
62065832589555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 28 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 382 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 308 774 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 230 679 $ Poids 35 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 246 $ Poids 31 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 444 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 80 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 835 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 989 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.