171 57e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832594606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
62065832594606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 198 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 268 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 273 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 527 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 348 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 200 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 126 $ Poids 43 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 398 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 91 995 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 588 $ Poids 32 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 262 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −795 $ | 193 324 $ Poids 25 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 324 946 $ Poids 21 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 627 $ Poids 20 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 425 060 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.