1551 59e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832595700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
62065832595700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 99 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 904 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 493 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 225 $ Poids 60 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 240 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 874 $ Poids 58 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 187 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 282 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 360 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 104 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 935 808 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 771 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 347 416 $ Poids 33 % |
| 11 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 874 $ Poids 33 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 236 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 622 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.