1541 59e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +188.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832595824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
62065832595824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 133 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 328 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 94 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 435 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 314 113 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 463 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 461 $ Poids 38 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 420 002 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 670 $ Poids 25 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 218 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 112 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +500 $ | 131 399 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −72 834 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 831 735 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.