1541-1543 55e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 77,2 m² · constr. 2006 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832596061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
62065832596061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 216 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 122 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 774 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 469 873 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 189 $ Poids 39 % |
| 5 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 748 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 480 $ Poids 34 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 425 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 377 813 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 332 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 740 577 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 373 431 $ Poids 16 % |
| 10 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 463 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 191 $ Poids 12 % |
| 12 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 602 753 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.