1521 55e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 132,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 116 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832596522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
62065832596522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 177 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 119 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 384 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 344 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 248 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −5 852 $ | 89 580 $ Poids 55 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 141 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 611 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 211 672 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 298 298 $ Poids 37 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 401 326 $ Poids 31 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 380 $ Poids 29 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 156 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 190 689 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.