1501 55e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832596806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
62065832596806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 226 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 134 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 139 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 689 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 635 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 227 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 86 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 335 294 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 456 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 373 886 $ Poids 31 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 380 658 $ Poids 30 % |
| 11 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 279 384 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.