1471 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832597198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
62065832597198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 147 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 133 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 706 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 477 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 578 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 700 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 323 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 515 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 350 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 138 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 276 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 613 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 975 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 039 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 148 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.