1451 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
281 200 $
Autre · 2 580 $/m² · 109 m² · constr. 1900 · terrain 2 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 129 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832598401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
62065832598401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 363 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 95 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 134 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 119 142 $ Poids 62 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 496 $ Poids 60 % |
| 6 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 99 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 78 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 678 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 362 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 161 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 832 $ Poids 37 % |
| 12 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.