1373 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 84 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832599033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
62065832599033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 235 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 132 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 704 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 307 620 $ Poids 42 % |
| 4 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 785 $ Poids 38 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 439 726 $ Poids 38 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 181 761 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 642 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 285 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 861 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 197 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 456 703 $ Poids 23 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 151 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 969 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 390 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 459 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.