1351 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 116 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832599076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
62065832599076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 406 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 276 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 155 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 259 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 860 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 735 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 133 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 93 981 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 513 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 304 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 197 822 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 690 384 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.