1331 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 103,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832599238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
62065832599238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 264 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 139 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 532 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 959 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 684 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 518 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 641 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 234 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 161 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 93 769 $ Poids 44 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 333 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 175 $ Poids 38 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 946 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 424 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 510 840 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 366 630 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 699 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 408 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.