41 47e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 222,7 m² · constr. 1972 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832599355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
62065832599355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 27 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 410 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 357 133 $ Poids 26 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 263 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 353 787 $ Poids 17 % |
| 4 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +89 039 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 643 051 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 182 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +82 734 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 470 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 819 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −89 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 562 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 859 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +214 358 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 105 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.