70 47e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 127,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832599490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
62065832599490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 455 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +999 $ | 114 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 120 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 85 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 201 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 331 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 635 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 203 625 $ Poids 44 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 978 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 393 077 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 706 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 527 $ Poids 27 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 272 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +795 $ | 183 864 $ Poids 25 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 453 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.