90 47e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 141,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832599720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
62065832599720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 223 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 335 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 232 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 376 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 257 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 905 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 457 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 117 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 139 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 90 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 964 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 416 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 915 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.