1220 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 189,1 m² · constr. 1938 · terrain 142 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 118,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832655736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
62065832655736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 977 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 185 $ Poids 55 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −12 290 $ | 288 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 891 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 326 525 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 030 $ Poids 30 % |
| 6 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 176 $ Poids 16 % |
| 7 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 984 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 007 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 613 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 979 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.