71-73 46e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 218,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832670506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
62065832670506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 494 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 353 298 $ Poids 28 % |
| 2 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 730 $ Poids 26 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +81 289 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 301 $ Poids 20 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 366 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 350 136 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 271 829 $ Poids 17 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 116 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 233 $ Poids 12 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +115 507 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 577 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −95 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 568 963 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.