1370 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 64,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832670621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
62065832670621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 28 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 909 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 030 $ Poids 55 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 285 $ Poids 42 % |
| 3 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 833 $ Poids 42 % |
| 4 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 61 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 20 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 548 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 162 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 287 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 130 $ Poids 5 % |
| 9 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 328 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.