1360 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 77,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832670782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
62065832670782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 385 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 122 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 831 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 514 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 358 743 $ Poids 31 % |
| 7 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 796 518 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 403 334 $ Poids 21 % |
| 9 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 97 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 012 $ Poids 14 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 898 $ Poids 12 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 341 172 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.