1352 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832670943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
62065832670943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 383 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 127 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 817 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 452 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 898 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 889 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 409 $ Poids 32 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 20 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 992 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 049 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 707 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 368 985 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 671 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 79 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 013 $ Poids 22 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 307 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.