1240 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832671842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
62065832671842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 677 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 458 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 140 470 $ Poids 66 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 606 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 841 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 288 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 89 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 346 663 $ Poids 40 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 987 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 506 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 549 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 087 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.