1320 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 105,8 m² · constr. 1891 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832680772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
62065832680772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 568 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 93 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 321 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 117 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 733 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 547 $ Poids 56 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 182 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 77 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 290 $ Poids 47 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 960 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 356 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 379 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 286 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 753 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 080 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 827 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 592 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.