1260 Rue ALPHONSE-MARION · Saint-Côme
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832681520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
62065832681520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 645 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 120 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 181 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 351 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 255 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 91 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 744 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 389 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 950 $ Poids 41 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 940 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −35 541 $ | 402 918 $ Poids 41 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 214 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 369 $ Poids 38 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 303 165 $ Poids 33 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 196 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.