1240 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 122 m² · constr. 1956 · terrain 16 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 169,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832682423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
62065832682423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 776 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 114 079 $ Poids 67 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 386 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 85 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 890 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 384 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 202 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 020 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 832 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 285 095 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 145 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 588 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 112 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.