30 40e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 162,7 m² · constr. 2014 · terrain 11 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 786,2 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832685880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
62065832685880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 935 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 305 990 $ Poids 66 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 906 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 583 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 570 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 793 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 744 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 368 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 842 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 768 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 903 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 726 $ Poids 24 % |
| 11 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 418 $ Poids 23 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 922 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 557 862 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.