1281 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 124,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832690473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
62065832690473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 586 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 109 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 218 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 84 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 895 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 388 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 299 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 777 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 214 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 316 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 028 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 381 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.